Diện tích sàn, còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.
Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Con số này cũng được sử dụng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.
Diện Tích Sàn Xây Dựng Được Hiểu Như Thế Nào?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế xây dựng của sàn đó. Phần diện tích này bao gồm cả tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,….
Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng diện tích mặt sàn các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả tầng dưới lòng đất và trên mặt đất. Một số loại sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho… đều được tính chung trong tổng diện tích sàn xây dựng.
Cách Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
Căn cứ vào mục đích sử dụng và sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng, diện tích mặt sàn xây dựng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng là:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Cách Tính Diện Tích Mặt Sàn Sử Dụng
Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, bạn cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê tông đều được tính trong diện tích sàn sử dụng và tính bằng 100%.
Cách Tính Các Diện Tích Đi Kèm
Với một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm sân bãi, móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt… Một số nhà thầu gọi các phần diện tích này là diện tích phần thô. Tuy nhiên, gia chủ nên tính riêng diện tích từng phần bởi các khu vực này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng.
Cách Tính Diện Tích Móng Nhà
Diện tích móng nhà được tính tùy theo loại móng:
- Móng đơn: 20-25% diện tích tầng 1
- Móng cọc: 30-40% diện tích tầng 1
- Móng bè: 40-60% diện tích tầng 1
Với nhà có nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, phần móng được tính 20-25% diện tích mặt sàn tầng 1. Nếu gia cố nền nhà bằng vật liệu khác, nên tham khảo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Cách Tính Diện Tích Hầm Ngầm
Diện tích hầm ngầm được quy đổi theo độ sâu:
- Độ sâu 1-1.5m: tính 150% diện tích
- Độ sâu 1.5-2m: tính 170% diện tích
- Độ sâu trên 2m: tính 200% diện tích
Cách Tính Diện Tích Phần Sân
Diện tích phần sân được tính như sau:
- Sân dưới 20m²: tính 100% diện tích
- Sân dưới 40m²: tính 70% diện tích
- Sân trên 40m²: tính 50% diện tích
Phần sân cần đảm bảo lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn.
Cách Tính Diện Tích Mái Nhà và Sân Thượng
Diện tích mái nhà được tính theo dạng thiết kế:
- Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích thực
- Mái ngói và có khung sắt: tính 60% diện tích thực
- Mái bê tông cốt thép có ngói: tính 85% diện tích thực
- Mái bê tông cốt thép lát gạch: tính 10% diện tích thực
- Mái tôn: tính 30% diện tích thực
Diện tích sân thượng:
- Sân thượng không có mái che: tính 50% diện tích mặt sàn tầng dưới
- Sân thượng có mái che: tính 75% diện tích mặt sàn tầng dưới
- Sân thượng có mái và giàn bê tông: tính 100% diện tích
- Sân thượng chỉ có tường bao quanh: tính 50% diện tích
Diện Tích Sàn và Diện Tích Xây Dựng Khác Nhau Như Thế Nào?
Nhiều người nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là hai khái niệm khác nhau:
Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn thực tế sử dụng, tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường.
Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng.
Cách Tính
Diện tích sàn: Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm (mái, tầng hầm, ban công, phần móng…)
Diện tích xây dựng:Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50-75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60-70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
Lợi Ích
Diện tích sàn: Xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây tổn thất tài chính.
Diện tích xây dựng: Tính chính xác mật độ xây dựng, thường được đề cập nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà.
Bài viết trên là những giải đáp chi tiết cho câu hỏi “diện tích sàn là gì?”. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho khách hàng trong quá trình tìm hiểu về vấn đề này.
Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
